看房验房六步走掌握细节讲【战术】

1、  验墙壁

最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下，这时若墙壁渗水，必然无可遁形。此外，还要看墙壁是否有裂纹。

2、  验水电

如果您不打算更换水管、电线，那么这些东西就必须认真验收。验电线，除了看是否通电外，主要看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里电线不应低于2.5MM²，空调线更应达到4MM²，否则使用空调时，容易过热变软。

3、  验防水

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的吊顶是否有渗水。

4、  验管道

有些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏，就会造成排水困难。验收时，倒水进排水口，看水是否顺利流走。另外，看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话，不仅洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味，而且整体的房屋质量也得打折扣了。

5、  验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超过这个范围，您就得注意了。

6、  验层高

一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。对于房展商来说，矮层高可以减少总承重，进而节约基础部分的成本。

7、  验门窗

验门窗的关键是窗和阳台门的密封性，一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门还要看门内外的水平差度。若二者水平一样，在大雨天就难免渗进雨水。

   除上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质监部门了。